Guide de recommissioning (RCx) pour les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments

Guide de recommissioning (RCx) pour les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments

Chapitre 6 - Investigation

Investigation du bâtiment

L'essentiel de la phase d'investigation consiste en une analyse systématique du rendement du bâtiment grâce à l'observation directe, à l'examen de la documentation du bâtiment et des pratiques d'O&M, ainsi qu'au contrôle et à l'essai des systèmes du bâtiment.

Examen de la documentation

Dans le cadre de la phase d'investigation, le consultant doit d'abord procéder à un examen approfondi des documents du bâtiment. Pour réduire les dépenses et maximiser les avantages du projet de RCx, le personnel du bâtiment devrait être disponible pour répondre aux questions et aider à recueillir la documentation sur le bâtiment dont a besoin le professionnel.

Exigences opérationnelles du propriétaire

Les exigences opérationnelles du propriétaire constituent l'un des documents importants que le consultant doit examiner. Si ce document est incomplet ou n'est pas disponible, le propriétaire peut demander au consultant en RCx de le mettre à jour ou d'en créer un Ce document décrit les exigences du propriétaire en matière de confort thermique, comme la température dans les locaux, le degré d'humidité, les pourcentages d'admission d'air extérieur, ainsi que les horaires d'utilisation du bâtiment. L'objectif de tout projet de recommissioning est que le bâtiment fonctionne comme le souhaite le propriétaire. Lorsque ces exigences sont clairement définies, le consultant en RCx peut éviter de perturber les occupants en tenant compte des horaires, des fonctions et des processus du bâtiment (l'Annexe B présente un exemple de formulaire vierge intitulé Exigences opérationnelles du propriétaire, ainsi que l'exemple d'un formulaire déjà rempli).

Autres documents importants

Dans la mesure du possible, le propriétaire doit réunir les documents suivants pour le consultant en RCx : 

• les documents de conception originaux
• les listes des équipements, des appareils et des systèmes, y compris l'information figurant sur les plaques signalétiques (notamment l'âge et les caractéristiques de rendement énergétique normales, le cas échéant)
• les dessins des principaux appareils et systèmes consommateurs d'énergie dans le bâtiment, y compris les systèmes de contrôle et les systèmes mécaniques et électriques. Les schémas à petite échelle des systèmes du bâtiment et les plans de surface peuvent être utiles dans le cas de bâtiments complexes, car ils peuvent permettre au consultant de se déplacer plus rapidement et de faire plus efficacement ses constatations
• la documentation sur les systèmes de contrôle, y compris la liste des valeurs de consigne, les diagrammes de commande et les séquences des opérations
• les manuels d'opération et de maintenance
• les rapports d'essais, de réglage et d'équilibrage (ERÉ)
• les rapports antérieurs de commissioning
• les études précédentes en efficacité énergétique

Si la documentation du bâtiment n'est pas à jour ou s'il manque des éléments importants, le propriétaire peut profiter du projet de RCx pour remédier à cette situation. Dans certains cas, le consultant en RCx produira des documents nouveaux et utiles. Le propriétaire peut également accroître la portée des travaux réalisés par le consultant en RCx pour inclure l'amélioration et la mise à jour de la documentation existante ou l'élaboration de nouveaux documents du bâtiment afin d'assurer la persistance des avantages du RCx. Toutefois, le propriétaire doit garder à l'esprit que si elle est incluse dans la portée des travaux du consultant, la préparation de cette documentation peut demander beaucoup de temps et accroître grandement le coût du projet de RCx. Le Chapitre 9 « Stratégies de persistance des avantages du recommissioning » contient des détails supplémentaires sur la documentation du bâtiment.

Comment procéder en l'absence de documentation

Le succès d'un projet de RCx ne dépend pas entièrement de la qualité de la documentation du bâtiment. Toutefois, si la documentation est pauvre ou incomplète, en particulier pour les systèmes mécaniques et les systèmes de contrôle, les coûts du RCx peuvent augmenter. Sans cette documentation essentielle, le consultant doit prendre le temps de recueillir et de recréer cette information cruciale pour évaluer le fonctionnement des systèmes.

Entrevues avec le personnel du bâtiment

Nul ne connaît mieux un bâtiment que le personnel qui en assure l'opération et la maintenance. Après l'examen des documents du bâtiment par le consultant en RCx, l'étape suivante consiste, pour le personnel du bâtiment, à aider ce dernier à comprendre les problèmes et les points à améliorer. Le personnel du bâtiment devrait préparer une liste des problèmes connus et des améliorations souhaitables à l'intention du consultant.