Guide de recommissioning (RCx) pour les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments

Guide de recommissioning (RCx) pour les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments

Chapitre 3 - Éléments d'un projet de RCx

Engager le personnel du bâtiment

Si certains propriétaires ou gestionnaires de bâtiments peuvent être tentés de réaliser à l'interne un projet de RCx, d'autres seront portés à faire appel à un professionnel externe pour prendre en charge la totalité du projet. Cependant, si le personnel du bâtiment est exclu du processus, le propriétaire peut manquer une occasion de réduire le budget du projet, d'accroître les compétences et la satisfaction professionnelle du personnel, et d'étendre l'impact des améliorations.

Le personnel du bâtiment peut réaliser de nombreuses tâches de soutien dans le processus de RCx sans avoir besoin d'une formation spécialisée. Le personnel peut, en effet, effectuer diverses tâches sans l'aide d'un consultant en RCx : collecte et analyse de factures d'énergie, analyse comparative des cotes d'intensité énergétique du bâtiment, maintenance préventive. Les améliorations peuvent également être réalisées par le personnel interne, selon son expertise. Comme mentionné au Chapitre 2, l'utilisation du personnel interne peut faire partie d'une stratégie de réduction des coûts de RCx.

En participant au processus de RCx, le personnel pourra mieux comprendre les systèmes du bâtiment et leurs interactions. À cette fin, le propriétaire doit allouer suffisamment de temps et de budget à son personnel pour les travaux de RCx, en plus de ses tâches régulières.

Services d'O&M réalisés à l'externe

Certains propriétaires n'ont pas à leur emploi un opérateur de bâtiment à temps complet ou à temps partiel, d'autres peuvent en avoir un qui possède seulement un minimum de compétences ou dispose de peu de temps. Ces proprié-taires ont alors souvent recours à des contrats de services pour assurer l'O&M des systèmes de CVC, des contrôles et des systèmes électriques. Dans de tels cas, l'entrepreneur externe peut assumer les tâches du RCx qui seraient normalement dévolues à l'opérateur de bâtiment. L'entrepreneur peut se voir demander d'exécuter certaines tâches prévues de maintenance préventive afin de préparer un bâtiment pour un RCx, de contribuer à la collecte de données, de réaliser des essais pratiques, et d'ajuster et d'étalonner l'équipement.