Guide de recommissioning (RCx) pour les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments
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Guide de recommissioning (RCx) pour les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments
Table des matières
Chapitre 1 - Rendement des bâtiments - une stratégie d'affaires
Pourquoi améliorer le rendement d'un bâtiment?
Utilité du recommissioning
Le RCx dans le cadre d'une stratégie d'affaires
Insistons sur le « O » de l'O&M
Chapitre 2 - Investir dans le recommissioning
Avantages directs (économies d'énergie)
Avantages indirects (impacts non énergétiques)
Accroissement de la valeur de l'actif
Baisse des coûts d'opération et de location
Amélioration de la performance des équipements
Accroissement des capacités et de l'expertise du personnel d'O&M
Amélioration de la qualité de l'environnement intérieur (QEI)
Amélioration de la documentation du bâtiment
Établir un budget de recommissioning
Stratégies pour réduire les coûts de recommissioning
Participation du personnel : économies de temps et d'argent
Vendre le recommissioning à l'interne
Chapitre 3 - Éléments d'un projet de RCx
Aperçu du processus de RCx
Principales phases du processus
Phase 1 : Planification
Phase 2 : Investigation
Phase 3 : Implantation
Phase 4 : Transfert et stratégie de persistance
L'équipe de RCx
Détermination des rôles
Engager le personnel du bâtiment
Services d'O&M réalisés à l'externe
Membres de l'équipe et entrepreneurs additionnels
Principales stratégies de succès
Déterminer les meilleurs bâtiments
Élaborer des objectifs bien définis
Choisir un consultant en RCx approprié pour le projet
Désigner un champion à l'interne
Nommer le personnel clé du bâtiment
Définir les livrables du projet
Tenir une réunion de démarrage du projet
Définir les exigences opérationnelles du propriétaire
Réaliser les tâches d'O&M stratégiques avant la phase d'investigation
Examiner le journal des plaintes avec le consultant en RCx
Sélectionner une méthode d'implantation
Exiger un rapport d'implantation
Exiger un rapport final et tenir une réunion de transfert du projet
Développer des stratégies de persistance
Chapitre 4 - Planification du projet - partie 1 : présélection des bâtiments
Bâtiments potentiels pour du RCx
En quoi un bâtiment convient-il à un projet de RCx?
Lorsque le RCx n'est pas la première étape?
Autres caractéristiques de présélection à considérer
Sélection à partir d'un parc immobilier
Sélectionner un bâtiment avec un consultant en RCx
Coordination des travaux de RCx et de rénovation
Définition des objectifs et de la portée du projet
Chapitre 5 - Planification du projet - partie 2 : Évaluation du bâtiment sélectionné
Sélection d'un consultant en RCx
Tâches associées à un RCx
Compétences du professionnel
Processus de sélection
Inspection du bâtiment
Réunion de démarrage du projet
Investigation du bâtiment
Examen de la documentation
Entrevues avec le personnel du bâtiment
Contrôle des diagnostics et essais fonctionnels
Contrôle des diagnostics
Essais fonctionnels
Priorisation et choix des améliorations opérationnelles
Élaboration du registre des mesures
Élaboration du rapport d'investigation
Choix d'une méthode d'implantation
Projet clé en main
Implantation secondée par le consultant en RCx (à titre de consultant)
Implantation dirigée par le propriétaire
Établissement du calendrier
Le plan d'implantation
Vérification de l'implantation et rapport de RCx
Chapitre 8 - Transfert du projet
Rapport final de RCx
Formation du personnel du bâtiment
Sujets de formation recommandés
Stratégies de persistance recommandées
Réunion de transfert du projet
Chapitre 9 - Stratégies pour assurer la persistance des avantages du RCx
Manuels d'O&M
Documents relatifs aux systèmes de contrôle
Formation du personnel du bâtiment
Maintien d'un rendement opérationnel efficace
Suivi du rendement
Analyse comparative
Analyse des factures d'énergie
Analyse des tendances
Outils des diagnostics automatisés
Systèmes d'information sur l'énergie
Recommissioning périodique
Quand faut-il effectuer un recommissioning?
Plan de recommissioning continu
Obtenir des commentaires et souligner les réussites
Tables de conversion des unités
Annexe A - Liste des caractéristiques souhaitables d'un bâtiment pour un RCx
Annexe B - Exigences opérationnelles du propriétaire
Annexe C - Plan d'mplantation de RCx
Annexe D - Rapport d'mplantation de RCx
Annexe E - Liste de vérification pour demande de proposition
Annexe F - Liens entre les contrats de rendement énergétique et le RCx