Guide de recommissioning (RCx) pour les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments

Guide de recommissioning (RCx) pour les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments

Chapitre 2 - Investir dans le recommissioning

Avantages directs (économies d'énergie)

Un mythe tenace veut que les nombreuses dépenses liées à l'opération et à la maintenance d'un bâtiment soient un coût inévitable associé à la conduite des affaires. La réalité, cependant, est que la majorité des bâtiments peut être opérée à moindre coût pour un niveau équivalent ou meilleur de confort. Le RCx permet de régler les inefficacités en réduisant les coûts d'opération grâce à des mesures peu coûteuses et à un rendement élevé des investissements.

Les réductions de coûts permises par le RCx peuvent être importantes, mais peuvent également varier grandement selon le type de bâtiment, son emplacement et la portée du processus de RCx. Une étude étendue a indiqué les plages suivantes d'économies moyennes de coûts :

Valeur des économies d'énergie¹¹ 1,00 – 8,00 $/m²

Valeur des économies non énergétiques¹² 1,00 – 4,75 $/m²

Les avantages non énergétiques sont décrits dans les sections suivantes.

Le RCx permet certaines économies d'échelle. Par exemple, les coûts de base dépendent du nombre de systèmes dans un bâtiment. En conséquence, pour 2 bâtiments, un grand et un petit, dotés du même nombre d'appareils et de systèmes, les coûts de recommissioning par mètre carré seront plus faibles pour le grand bâtiment. Bien que cela soit plus difficile, les propriétaires de petits bâtiments peuvent néanmoins réaliser un RCx rentable avec des périodes de retour sur l'investissement (PRI) inférieures à 2 ans. En outre, les PRI diminuent en général avec l'augmentation des coûts de l'énergie de l'installation. Par exemple, selon une étude menée par le Lawrence Berkeley National Laboratory (LBNL), les laboratoires, qui présentent les coûts énergétiques les plus élevés par mètre carré ($/m²), ont la plus courte PRI. En revanche, les écoles, dont les coûts énergétiques par mètre carré ($/m²) sont relativement faibles, ont des PRI plus longues.

Économies grâce au recommissioning

La réduction de la consommation d’énergie à la suite d’un projet de RCx entraîne souvent des économies significatives. En 2004, dans une étude menée par le Lawrence Berkeley National Laboratory (LBNL), les résultats de projets de recommissioning dans 100 bâtiments¹³ ont montré que les économies globales s’échelonnaient de 5 % à 15 % pour l’électricité et de 1 % à 23 % pour le gaz. Les périodes de récupération correspondantes allaient de 0,2 à 2,1 ans¹⁴. Selon l’étude, les économies d’énergie médianes pour ces projets étaient d’environ 45 000 $ par an par bâtiment (en dollars de 2003), et atteignaient même 1,8 million $ par an. Les périodes de retour sur l’investissement ont diminué habituellement en proportion inverse de la taille des bâtiments, en particulier pour les bâtiments d’une superficie supérieure à 10 000 m² (voir Figure 2).

Adapté de : Lawrence Berkeley National Laboratory, « The Cost Effectiveness of Commercial Buildings Commissioning », décembre 2004.

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¹¹ 0,10 – 0,75 $/pi²

¹² 0,10 – 0,45 $/pi²

¹³ Les données de cette section sont tirées de la publication suivante : Mills, E., H. Friedman, T. Powell, N. Bourassa, D. Claridge, T. Haasl, and M.A. Piette. 2004. « The Cost‑Effectiveness of Commercial‑Buildings Commissioning », Lawrence Berkeley National Laboratory.

¹⁴ Voir à l'annexe G l'étude de cas correspondante du Guide US‑EPA : « Marriott Marquis ».