Guide de recommissioning (RCx) pour les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments

Guide de recommissioning (RCx) pour les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments

Chapitre 5 - Planification du projet - Partie 2 : Évaluation du bâtiment sélectionné

Inspection du bâtiment

Avant d'établir la portée des travaux et d'élaborer le plan de RCx, le consultant en RCx effectue une inspection du bâtiment, au cours de laquelle il discute avec le personnel du bâtiment. Cette visite sur place permet au consultant de se familiariser avec le bâtiment, ses équipements et ses appareils, avec les systèmes qui consomment le plus d'énergie, et de déceler les possibilités d'investigation ultérieures. La visite sur place peut être réalisée dans le cadre du processus DP, car les informations recueillies aident le professionnel à élaborer une proposition de services. Le professionnel peut apprendre beaucoup sur le bâtiment en observant l'état général du matériel, des appareils et des systèmes en opération ainsi que sur la position des vannes et des registres. Pendant la visite, les opérateurs du bâtiment devraient être disponibles pour répondre aux questions sur les conditions d'opération, les mesures courantes de maintenance préventive et tout problème de rendement connu. Comme les exploitants/opérateurs connaissent bien leur bâtiment, ils devraient, avant la visite sur place, dresser une liste des problèmes connus et des améliorations requises, par ordre de priorité, dont ils discuteront avec le consultant en RCx.

Le propriétaire doit fournir au consultant des informations de base sur le bâtiment, y compris des données sur la consommation d'énergie pour les 3 années précédentes, les dossiers de maintenance préventive et les contrats de maintenance en cours. Grâce à ces informations, le consultant peut analyser la consommation d'énergie et mieux comprendre les pratiques d'O&M du bâtiment. L'objectif de l'inspection est de confirmer que le bâtiment est un bon choix au recommissioning et de rechercher les problèmes et les possibilités d'amélioration, ce que ne permettent pas l'analyse des factures d'énergie ni les conversations téléphoniques avec le personnel de l'installation. Les éléments suivants sont des indicateurs de possibilité de recommissioning que l'on peut relever pendant l'inspection – ces conditions indiquent des problèmes potentiels qui peuvent être définis et réglés dans le cadre d'un projet de RCx :  

• Systèmes qui produisent simultanément de la chaleur et du froid
• Signes d'une utilisation inefficace de l'air extérieur pour le refroidissement naturel (c'est-à-dire gratuit)
• Pompes dont les vannes de refoulement sont étranglées
• Appareils d'éclairage allumés ou autres systèmes ou appareils en marche sans besoin apparent, notamment les groupes de traitement de l'air qui fonctionnent pendant de longues périodes lorsque le bâtiment est inoccupé
• Suppression ou dépression dans le bâtiment (c'est-à-dire les portes sont difficiles à ouvrir ou à fermer)
• Tuyauterie ou équipement qui est chaud ou froid de façon inopportune, ou bruits bizarres dans les vannes et autres équipements mécaniques
• Locaux trop éclairés

Au cours de l'inspection, le propriétaire doit signaler au consultant en RCx toutes les garanties d'équipement qui sont toujours en vigueur. Une garantie peut être annulée si l'entrepreneur ou le représentant qui a réalisé l'installation n'est pas appelé pour tester ou appliquer les mesures sur ces appareils.

Rapport d’évaluation du RCx – Quand cela est-il nécessaire ?

Il est souvent inutile de procéder à une évaluation formelle si le bâtiment a été correctement présélectionné, mais si le propriétaire veut être davantage rassuré avant le début des travaux, une telle étude peut être un bon choix.

Ce type d’étude consiste en un bref rapport autonome qui décrit les possibilités d’économies d’énergie dans le bâtiment et recommande une méthode afin de réaliser ces économies. Ce rapport représente un faible investissement si le RCx convient à un bâtiment donné. Il constitue également un mécanisme de planification qui permet de définir les objectifs, la portée et le budget d’un projet exhaustif de RCx. Habituellement, cette étude est réalisée en un court laps de temps (un à trois jours) et consiste minimalement à analyser les factures d’électricité et à faire une inspection des lieux. L’étude préliminaire donne l’assurance au propriétaire que des possibilités pertinentes et peu coûteuses d’économies d’énergie existent pour le bâtiment et permettent de justifier un investissement dans un projet complet de RCx. Certains organismes utilisent l’étude préliminaire pour justifier et obtenir l’aval de leurs cadres supérieurs ou des sources de financement externes pour le projet de RCx. De plus, les services publics peuvent exiger une étude préliminaire ou un rapport préliminaire pour déterminer si un bâtiment est admissible à leurs programmes d’incitatifs d’économie d’énergie.