Guide de recommissioning (RCx) pour les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments

Guide de recommissioning (RCx) pour les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments

Chapitre 6 - Investigation

Priorisation et choix des améliorations opérationnelles

Le processus de priorisation et de choix des améliorations opérationnelles dépend du budget et des objectifs du propriétaire et est donc propre à chaque bâtiment. La phase d'investigation permet l'établissement d'un registre des mesures (aussi appelé liste maîtresse, registre des constatations ou liste de mesures et d'amélioration). À la réunion avec le propriétaire, le consultant en RCx présente un rapport des constatations et les mesures recommandées qui offrent les plus grandes possibilités d'amélioration et d'atteinte des objectifs du propriétaire pour le projet. Ensemble, le propriétaire et le consultant choisissent et priorisent les constatations et s'entendent sur un plan et un budget d'implantation.

Élaboration du registre des mesures

Le registre des mesures est l'un des plus importants livrables du processus de recommissioning et un important outil de prise de décision pour le propriétaire. Il résume tous les éléments constatés au cours de la phase d'investigation, y compris les « réparations ponctuelles » faites au cours de cette dernière. Au minimum, ce registre devrait décrire les mesures, les économies d'énergie prévues, les coûts estimés, la période de récupération simple, les recommandations à implanter et l'état d'implantation. Dans le registre, il importe d'attribuer un numéro d'identification unique à chaque mesure. Ce numéro servira de numéro de référence dans tous les rapports et documents de RCx et permettra d'éviter toute confusion, en particulier au cours de l'implantation.

Le propriétaire doit participer à la conception du registre des mesures pour s'assurer que l'information dont il a besoin y est incluse. Le propriétaire peut vouloir une période de récupération simple sur ses investissements pour chaque mesure ou groupe de mesures consignées dans le registre des mesures. Le registre peut également contenir l'information suivante :

• Type de système visé (système à eau réfrigérée, groupe de traitement de l'air, système de contrôle de l'éclairage)
• Type de problème (opération, maintenance, conception ou installation)
• Avantages non énergétiques (amélioration de la qualité de l'air, réduction de la maintenance, sécurité, etc.)

Le propriétaire devrait demander que les calculs des économies d'énergie figurent dans le registre des mesures. C'est particulièrement important pour les mesures qui ne seront mises en place que quelques mois ou quelques années plus tard. En connaissant les hypothèses et les calculs initiaux, on économise temps et argent quand vient le moment d'actualiser, selon les prix courants, les coûts et les périodes de retour sur l'investissement.

Élaboration du rapport d'investigation

Pour de nombreux propriétaires, le registre des mesures sera un document suffisant pour la phase d'investigation et un outil approprié pour la prise de décisions au sujet des mesures qui seront mises en application. Cependant, certains propriétaires préfèrent que le contenu du registre des mesures soit inclus dans un rapport d'investigation. Dans ce rapport, l'équipe d'investigation présente les résultats détaillés de l'évaluation de l'installation, de l'examen de la documentation du bâtiment, de l'analyse des factures d'énergie, du contrôle des diagnostics et des essais. Après examen des recommandations figurant dans le registre des mesures, le propriétaire et le consultant peuvent s'entendre sur la façon d'appliquer ces recommandations. Ces décisions peuvent être consignées dans le rapport d'investigation. Le registre des mesures et le rapport d'investigation sont des outils qui aident les propriétaires à déterminer les mesures à appliquer, compte tenu de leur valeur prévue et des objectifs visés, comme les économies d'énergie ou la sécurité et le confort des occupants. Le chapitre « Implantation» qui suit examine le processus de planification en vue de la mise en application des mesures et des améliorations choisies.