Bâtiments éconergétiques | Recommissioning

Guide de recommissioning (RCx) pour les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments

Chapitre 1 - Rendement des bâtiments - une stratégie d'affaires

Pourquoi améliorer le rendement d'un bâtiment?

Selon la façon dont les opérateurs de bâtiments et les fournisseurs de services entretiennent l'équipement, si un appareil fonctionne mal ou trop souvent, cela peut entraîner un gaspillage d'énergie et des problèmes de rentabilité. De plus, au fil du temps, l'utilisation d'un bâtiment change – les occupants déménagent, les espaces sont reconfigurés, de nouveaux équipements sont ajoutés – ce qui peut rendre inefficaces les systèmes et les réglages précédents.

Aujourd'hui, les bâtiments sont complexes et comportent des systèmes interdépendants dotés de commandes sophistiquées. Par conséquent, même un problème opérationnel minime peut perturber grandement le rendement d'un bâtiment. Même si le personnel du bâtiment est en mesure de régler la plupart des « pépins » opérationnels, il doit souvent régler les problèmes quotidiens sous de fortes contraintes de temps et sans disposer d'une documentation complète ou appropriée ou d'une formation sur les problèmes d'intégration des systèmes. 

Afin d'optimiser le rendement d'un bâtiment, une approche permettant aux appareils et aux systèmes de fonctionner ensemble de manière efficace et rentable pour répondre aux exigences et aux attentes des occupants doit être employée. Quand ce processus a lieu pendant la construction du bâtiment, il s'agit d'une « mise en service » ou d'un « commissioning ». Quand un processus similaire s'applique à des bâtiments existants, il s'agit alors de « rétrocommissioning » ou de « recommissioning », comme l'illustre le Tableau 1 ci-dessous.

 Adapté de : Jim Poulos. « Existing Building Commissioning », ASHRAE Journal, septembre 2007, pages 66‑78

Terminologie du commissioning (remise en service)

Commissioning (Cx)

Processus intensif d’assurance de la qualité qui commence dès la conception d’un nouveau bâtiment et se poursuit pendant sa construction, son occupation et son opération. Le Cx est un processus qui permet de s’assurer que le nouveau bâtiment fonctionne comme le propriétaire l’a initialement prévu et que le personnel du bâtiment est en mesure d’opérer les équipements et les systèmes installés et d’en assurer la maintenance.

Rétrocommissioning

Processus de commissioning qui s’applique aux bâtiments existants qui n’ont pas déjà fait l’objet d’un commissioning. Il vise à améliorer la façon dont les appareils et les systèmes fonctionnent ensemble. Souvent, ce processus permet de régler des problèmes qui se sont manifestés pendant la conception ou la construction du bâtiment, ou au cours de son utilisation. Le processus d’inspection, de diagnostic et de réparation du rétrocommissioning permet de s’assurer que les appareils et les systèmes du bâtiment fonctionnent de manière optimale pour répondre aux besoins des occupants.

Recommissioning (RCx)

Processus de réoptimisation des bâtiments qui ont déjà fait l’objet d’un commissioning initial ou d’un rétrocommissioning. Il permet de s’assurer que les appareils et les systèmes du bâtiment fonctionnent de façon optimale afin de répondre aux besoins actuels des occupants. Ce processus offre une méthode d’investigation rigoureuse pour déceler les problèmes et les difficultés d’intégration. Le principal objectif consiste à mettre en évidence des améliorations opérationnelles « à peu de frais ou sans frais », dans un bâtiment en opération, en vue d’améliorer le confort des occupants et de réaliser des économies d’énergie. Cette activité peut être réalisée seule ou dans le cadre d’un projet de rénovation. 

Remarque importante

Dans le cadre de ce guide, le terme recommissioning (RCx) a été choisi comme le terme générique pour les bâtiments existants⁶. Bien que similaire, le processus de rétrocommissioning est défini comme une action ponctuelle sur un bâtiment existant qui n’a pas déjà fait l’objet d’un commissioning.

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⁶ Aux fins du présent Guide de RCx, RNCan utilise la terminologie couramment utilisée sur le marché canadien et qui est légèrement différente de celle utilisée dans le Guide US-EPA.