Guide de recommissioning (RCx) pour les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments
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Guide de recommissioning (RCx) pour les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments
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Chapitre 1 - Rendement des bâtiments – une stratégie d'affaires
Le RCx dans le cadre d'une stratégie d'affaires
Le recommissioning peut être bénéfique de plusieurs façons :
- Réduction des coûts d'énergie. Grâce au RCx, la consommation énergétique globale d'un bâtiment peut être réduite de 5 % à 15 % en moyenne. Dans certains cas, les économies annuelles peuvent atteindre 30 %9
- Maintien ou appréciation de la valeur de la propriété. En réduisant les coûts d'opération, le propriétaire peut maintenir un taux d'occupation élevé, réduire le roulement des locataires et être plus compétitif sur le marché
- Amélioration de la qualité environnementale intérieure. La qualité de l'environnement intérieur d'un bâtiment influe sur la santé, le confort et la productivité de ses occupants, les problèmes environnementaux pouvant être de bénins à très graves. Le recommissioning peut aider à déceler et résoudre les problèmes qui peuvent parfois donner lieu à une responsabilité civile future
- Réduction des coûts de réparation et de remplacement. Le RCx améliore le rendement des systèmes, accroît la durée de vie des appareils et réduit les besoins de réparation, d'où des économies d'argent et moins de plaintes relatives au confort
- Augmentation de l'efficacité énergétique du bâtiment. De plus en plus, les locataires sont préoccupés par les questions d'environnement au travail et veulent un milieu de travail convenable. Les compagnies qui adoptent des objectifs de rendement énergétique reçoivent une reconnaissance de plus en plus favorable du public et une couverture médiatique positive.
Insistons sur le « O » de l'O&M
Les programmes de maintenance préventive et prédictive portent sur un système à la fois et rarement sur la façon dont ceux-ci fonctionnent ensemble. Le RCx va au-delà de la simple maintenance d'un bâtiment afin de bien tenir compte du « O » de l'O&M. Il évalue en profondeur la façon dont sont opérés les équipements mécaniques, l'éclairage et les systèmes de contrôle connexes afin d'améliorer l'opération du bâtiment en tant que système intégré.
Le RCx bonifie le programme de maintenance préventive, notamment par des méthodes permettant de s'assurer que les améliorations opérationnelles demeurent fonctionnelles comme prévu. Pour les bâtiments qui ne font pas l'objet d'un programme actif de maintenance préventive, le RCx peut être un élément clé pour remettre sur les rails les processus et les procédures de maintenance du bâtiment.
Il est important de bien distinguer entre recommissioning d'un bâtiment et un projet d'efficacité énergétique standard. Comme l'illustrent le Tableau 2 et le Tableau 3 qui suivent, le RCx vise avant tout à améliorer les activités d'O&M en trouvant des solutions relativement rapides et peu coûteuses destinées à réduire les coûts de l'énergie.
| Service | Amélioration de l’opération et de la maintenance (O&M) | Possibilité d’économies à coût nul ou faible | Possibilité d’économies par des rénovations |
| Recommissioning (RCx) | Primaire | Primaire | Secondaire |
| Projet d’efficacité énergétique | Secondaire | Primaire | Primaire |
| Energy Audit | O&M Assessment |
| Met l’accent sur l’investigation des systèmes existants du bâtiment afin de déterminer les possibilités de remplacer (moderniser) l’équipement pour économiser de l’énergie | Met l’accent sur l’investigation des systèmes existants du bâtiment afin de déterminer les améliorations peu coûteuses en O&M permettant de réaliser des économies d’énergie |
| Comporte rarement des tests fonctionnels des systèmes en place dans le bâtiment | Comporte généralement quelques tests fonctionnels des systèmes existants du bâtiment |
| Généralement effectué par un consultant externe | Généralement effectué par un consultant externe |
| Peut comporter des modèles de simulation du bâtiment | Comporte rarement des modèles de simulation du bâtiment |
| Permet l’établissement d’une liste de mesures de modernisation visant à réaliser des économies d’énergie | Permet l’établissement d’une liste maîtresse d’améliorations à apporter aux tâches d’O&M |
| La mise en oeuvre des recommandations est habituellement coûteuse en temps et en argent | La mise en oeuvre des recommandations est habituellement rapide et peu coûteuse |
| Les projets offrent un taux de rendement attrayant, parfois supérieur à 30 %, avec une période de récupération souvent supérieure à trois ans | Les périodes de récupération types sont estimées à moins de deux ans et souvent moins d’un an |
| Nécessite généralement le recours aux services d’un entrepreneur externe pour le remplacement de l’équipement | Le personnel à l’interne peut souvent mettre en oeuvre de nombreuses améliorations à l’O&M |
Adapté de : PECI. « Operation and Maintenance Assessments – A Best Practice for Energy‑Efficient Building Operations », O&M Best Practices Series, financé par la US-EPA et la US-DOE, septembre 1999.
Le recommissioning au Canada |
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Le RCx est peu employé au Canada. Toutefois, plusieurs organisations ont récemment fait la promotion de cette pratique : Ressources naturelles Canada, par l’intermédiaire d’activités de renforcement des compétences, le Conseil du bâtiment durable du Canada (CBDCa), qui a parrainé un programme de certification des bâtiments, et certains services publics canadiens qui l’emploient comme mesure pour réduire la consommation d’énergie dans les bâtiments et la demande d’énergie aux périodes de pointe. Ressources naturelles Canada (RNCan) CanmetÉNERGIE de RNCan élabore actuellement un programme national de RCx afin de développer cette expertise au Canada. Ce programme offre de la formation et des outils favorisant la mise en place de techniques efficaces et rentables de RCx. CanmetÉNERGIE travaille en collaboration avec l’Office de l’efficacité énergétique (OEE), dans le cadre du programme écoÉNERGIE pour les bâtiments de Ressources naturelles Canada Conseil du bâtiment durable du Canada (CBDCa) Le CBDCa accélère la conception et la construction de bâtiments durables au Canada. Il s’appuie sur la participation de représentants des différents secteurs de l’industrie de la conception et de la construction. Au début de 2008, le CBDCa a mis à jour le système canadien d’évaluation des bâtiments durables LEED® afin de couvrir les bâtiments existants et tous les types de nouveaux bâtiments. Un groupe de travail du CBDCa élaborait alors des termes de référence et un calendrier en vue de l’adaptation au marché canadien de la norme américaine LEED‑EB™ de l’U.S. Green Building Council. Le système d’évaluation LEED‑EB™ offre quatre niveaux de certification : platine, or, argent, certifié. L’obtention de la certification LEED‑EB™ est basée sur le rendement énergétique du bâtiment. La mise en place d’un processus de RCx contribuera à atteindre les rendements minimaux requis par le système LEED™. Plus de 3 000 professionnels canadiens de tous les secteurs de l’industrie sont maintenant des professionnels certifiés LEED et plus de 200 bâtiments au Canada sont enregistrés dans le programme LEED 10. |
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9 Haasl, Tudi, Robert Bahl, E.J. Hilts, and David Sellers. "Appropriate Use of Third Parties in the Existing Building Commissioning Process – An In‑house Approach to Retrocommissioning", World Energy Engineering Congress, 2004.
10 Le système LEED est en fait un ensemble de systèmes d'évaluation des bâtiments durables élaborés par l'U.S. Green Building Council (USGBC) et qui va au‑delà du rendement énergétique pour inclure des mesures de durabilité. Il reconnaît les bâtiments où les meilleures pratiques environnementales ont été intégrées aux procédures opérationnelles. Il existe différents systèmes de classement pour les nouvelles constructions (LEED‑NC™), les bâtiments existants (LEED‑EB™) et plusieurs autres situations. Le système LEED‑EB™ s'applique à l'exploitation des bâtiments, aux processus, aux mises à niveau de systèmes et aux modifications mineures des locaux. Il peut être utilisé pour les bâtiments soumis une première fois à la certification LEED ou comme outil de recertification pour les bâtiments qui ont déjà obtenu une certification LEED. Le système LEED‑NC™ exige des travaux de commissioning, ce qui a aidé l'industrie à reconnaître l'importance du commissioning des nouveaux bâtiments et du commissioning continu des bâtiments existants.
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