Guide de recommissioning (RCx) pour les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments

Guide de recommissioning (RCx) pour les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments

Chapitre 9 - Stratégies pour assurer la persistance des avantages du RCx

Documentation du bâtiment

Pour les bâtiments existants dont la documentation n'est pas complète ou à jour, le projet de recommissioning offre une belle occasion de mettre à jour ou de créer de telles ressources. Ces documents offrent aux opérateurs du bâtiment et aux entrepreneurs en CVC, en systèmes de contrôle et en services de maintenance l'information requise pour exploiter et entretenir les systèmes et les appareils pour que les mesures de RCx continuent de donner les résultats prévus. Les documents essentiels qui devraient être mis à jour ou créés dans le cadre d'un projet de recommissioning incluent : 

• Listes des appareils, des systèmes et des équipements
• Manuels d'O&M
• Données relatives aux systèmes de contrôle (valeurs de consigne, séquences des opérations, diagrammes des systèmes)

Liste des équipements

En règle générale, cette liste contient les informations suivantes pour chaque pièce d'équipement :

• Nom et numéro d'identification de chaque pièce d'équipement ou appareil, par ex., GTA-2
• Information figurant sur la plaque signalétique, y compris le modèle et le numéro de série
• Nom du fabricant
• Nom et coordonnées du vendeur
• Emplacement de l'appareil
• Date d'installation
• Date de fin de la garantie

Manuels d'O&M

En général, les manuels d'opération et de maintenance (O&M) doivent être suffisamment détaillés pour aider le personnel du bâtiment à utiliser, entretenir et dépanner l'équipement. Pour que le personnel puisse utiliser ces manuels efficacement, l'information qu'ils contiennent doit être bien organisée. De plus, pour qu'ils soient faciles à utiliser, ils doivent comporter un index et une table des matières. Ils devraient également être organisés par système plutôt que par spécification. Pour un bâtiment ayant déjà des manuels d'O&M à jour, ces derniers pourraient seulement avoir besoin d'être modifié pour y inclure les modifications apportées à l'équipement ou aux caractéristiques d'opération dans le cadre du projet de recommissioning.

Si les manuels d'O&M existants ne sont pas suffisamment complets pour permettre l'O&M efficace des appareils et des systèmes en place, le propriétaire devrait envisager d'inclure leur amélioration dans le mandat du projet de recommissioning³⁷.

Contenu recommandé des manuels d'O&M

• Coordonnées de l'entrepreneur en installation
• Données sur les produits
• Données des essais
• Courbes de rendement (pompes, ventilateurs, refroidisseurs, etc.)
• Instructions d'installation
• Procédures de démarrage et d'arrêt du système
• Séquences des opérations
• Exigences relatives à la maintenance préventive
• Listes de pièces
• Procédures de dépannage propres à la conception et à l'utilisation de l'équipement
• Documents soumis relativement à l'équipement
• Documents de conception
• Stratégies de contrôle
• Copies des essais de mise en service, s'il y a lieu
• Copie du rapport d'ERÉ
• Informations sur les garanties

Documents relatifs aux systèmes de contrôle

Listes des points de contrôle

Autant pour le contrôle que pour le suivi des tendances, il est utile d'avoir une liste des points d'entrée et de sortie physiques dans le système de commande. Toutes les modifications apportées à cette liste dans le cadre du processus de RCx doivent être consignées rapidement. Cette liste devrait inclure :

• Nom du point de contrôle (selon une convention cohérente et claire de désignation)
• Type de point de contrôle
• Type de capteur ou d'actionneur et limites de précision
• Nom et type du composant associé
• Panneau dans lequel il se trouve
• Limites d'alarme

Séquences d'opérations

Les séquences d'opérations indiquent au personnel du bâtiment comment fonctionne le système de contrôle des équipements du bâtiment. Dans de nombreux cas, les séquences originales ont été programmées dans le SGÉ, mais n'ont jamais été consignées par écrit ou celles-ci ne sont pas assez détaillées pour permettre au personnel du bâtiment de comprendre comment les commandes sont intégrées à l'intérieur et entre les systèmes.  

Toutes les modifications qui ont été faites aux séquences de contrôle à la suite du recommissioning devraient au moins être soigneusement documentées, ainsi que les raisons des changements apportés. Les améliorations sont plus susceptibles de persister lorsque les opérateurs comprennent la raison des changements et sont d'accord avec leur implantation. Il peut être d'intérêt d'envisager la possibilité d'examiner les séquences de contrôle qui n'ont pas été touchées par le projet de recommissioning, mais qui sont mal ou incorrectement documentées.

Diagrammes des systèmes

Les diagrammes des systèmes, parfois illustrés sous forme de diagrammes unifilaires, donnent à l'utilisateur une vue d'ensemble du processus global de chauffage, de ventilation et de climatisation des espaces et permettent de visualiser les interactions potentielles. Ils représentent l'ensemble du système sous une forme schématique.  

Ces diagrammes unifilaires sont généralement produits au cours de la 1^ère partie du processus d'investigation pour aider l'équipe à mieux comprendre comment les différents systèmes sont disposés et pour déterminer si la documentation du bâtiment est appropriée. En outre, un simple diagramme de système permet de grandement clarifier le fonctionnement et aide à déceler d'éventuelles erreurs qui auraient pu se produire pendant l'installation du système. Ensuite, ces diagrammes peuvent être incorporés au poste de travail de l'opérateur du système de contrôle.

Par exemple, un bon diagramme du système de traitement de l'air comportera les éléments suivants : 

• Le circuit complet des flux d'air dans le système depuis le point d'entrée dans le bâtiment jusqu'au point de sortie
• Tous les éléments importants en fonction de leur étiquetage mis à jour, y compris les registres, les serpentins, les filtres, les ventilateurs et tous les capteurs et éléments de contrôle finaux
• Les paramètres de fonctionnement des appareils, y compris les débits nominaux, la puissance nominale et les autres données opérationnelles pertinentes

Manuel des systèmes 

Le manuel des systèmes peut être considéré comme un document cadre qui comprend le rapport final de recommissioning, ainsi que les principaux documents d'O&M du bâtiment ou minimalement, une description de la façon dont les documents d'O&M sont catalogués et leur emplacement respectif. En outre, le manuel des systèmes peut inclure de nouveaux matériels avec une emphase sur leur interfaçage avec les équipements en place. Bien que le manuel des systèmes ne soit habituellement pas un livrable dans les projets de RCx en raison des coûts en cause, c'est néanmoins un document fort utile, en particulier pour les systèmes complexes ou lorsque le roulement du personnel d'O&M est courant. Le propriétaire peut spécifier dans la demande ou la portée des travaux de recommissioning que le consultant en RCx élaborera le manuel des systèmes, de concert avec le propriétaire. La portée du manuel des systèmes est établie habituellement au cas par cas, en fonction des particularités du projet.

Un manuel des systèmes renferme souvent l'information suivante³⁸ :

• Liste principale des documents du bâtiment et leur emplacement
• Exigences opérationnelles du propriétaire
• Plan de RCx
• Rapport final de RCx
• Plan d'O&M (y compris les procédures de tenue des registres)
• Séquences des opérations pour tous les systèmes de contrôle
• Diagrammes des systèmes
• Liste de surveillance et de contrôle des points
• Liste des alarmes du système de contrôle
• Directives de monitoring

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³⁷ Voir aussi le document « ASHRAE Guideline 4 : Preparation of O&M Documentation ».

³⁸ Pour de plus amples informations sur les composants d'un manuel de système, voir le document « ASHRAE Guideline 0, The Commissioning Process, Informative Annex O ».