Guide de recommissioning (RCx) pour les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments

Guide de recommissioning (RCx) pour les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments

À propos du guide de RCx

Le présent Guide de recommissioning pour les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments (ci-après le « Guide de RCx ») montre comment les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments peuvent utiliser avec succès le recommissioning (RCx) comme méthode rentable pour réduire les dépenses et accroître les revenus grâce à une opération plus rationnelle de leurs bâtiments. Plus un propriétaire participe au processus de RCx, plus faibles sont les coûts, plus importants sont les avantages et plus durable est l'impact. Ce guide a été créé afin de présenter les possibilités qui s'offrent aux propriétaires et aux gestionnaires pour accroître les avantages de RCx dans leurs bâtiments. En outre, il propose aux participants à un projet de RCx des directives pour le processus et les résultats de RCx.

Ce Guide de RCx s'adresse à tous les professionnels œuvrant en conception, en gestion et en opération des bâtiments :

• directeur ou ingénieur en chef
• propriétaire ou gestionnaire de bâtiments
• sociétés de gestion immobilière
• personnel d'opération et de maintenance
• techniciens en systèmes de commande et superviseurs en domotique
• fournisseurs de services en RCx (ci-après « consultant en RCx »)
• consultants en gestion d'énergie
• professeurs et étudiants en génie et en sciences du bâtiment

Ce document a pour objectif d'aider les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments à mieux comprendre l'impact du processus de RCx et à communiquer avec des tiers au sujet des enjeux et des avantages du RCx et de la nécessité de faire participer le personnel. À mesure que l'équipe de recommissioning avance dans chaque phase du processus de RCx, le responsable des travaux de RCx pour le propriétaire (ci-après le représentant du propriétaire ou du gestionnaire ou tout simplement le « propriétaire ») peut utiliser ce guide comme référence pour mieux comprendre chaque phase et diriger l'équipe afin que les mesures appropriées soient prises pour assurer le succès du projet. 

Ce Guide de RCx est conçu pour aider le gestionnaire à mener à bien les diverses étapes d'un projet de RCx et en optimiser le rapport qualité/prix : 

• Le personnel technique du bâtiment peut faire une partie du RCx, ce qui réduit les honoraires à verser au consultant en RCx ou aux sous-traitants
• Le personnel du bâtiment apprend à mieux opérer leur bâtiment en travaillant aux côtés des spécialistes en RCx, ce qui les aide à maintenir le rendement des systèmes une fois le projet terminé
• Le financement du projet de RCx se fait sans heurt étant donné que le propriétaire en comprend les avantages
• Des plans d'amélioration à court et à long termes sont établis; les possibilités du RCx sont évaluées dans une optique de gestion de risque; les possibilités de réduire les dépenses et d'accroître les revenus sont déterminées; les coûts sont intégrés dans la planification du budget
• Les avantages sont durables grâce à l'application de stratégies de persistance

Les deux premiers chapitres du guide, « Rendement des bâtiments – une stratégie d'affaires » et « Investir dans le recommissioning » s'adressent avant tout aux décideurs. Dans certains cas, ce décideur peut être le directeur financier d'une entreprise ou le gestionnaire responsable de l'énergie dans un bâtiment. Dans d'autres cas, il peut s'agir du propriétaire d'un bâtiment privé ou du représentant d'un propriétaire. Il est essentiel que la personne chargée des budgets de fonctionnement comprenne la logique financière et les avantages économiques du RCx.

Le chapitre intitulé « Éléments d'un projet de RCx » débute par un résumé du processus de RCx, décrit les rôles et les responsabilités des membres de l'équipe, et se termine par une liste de vérifications portant sur les « Principales stratégies de succès ». Cette liste de vérifications est en quelque sorte un portail vers le reste du document et d'autres liens rapides. 

Le reste du guide développe les étapes du processus résumées à la section « Éléments d'un projet de RCx » et comporte 6 parties : 

• Planification du projet – Partie 1 : Présélection des bâtiments
• Planification du projet – Partie 2 : Évaluation du bâtiment sélectionné
• Investigation
• Implantation
• Transfert du projet
• Stratégies pour assurer la persistance des avantages du RCx

Le Guide de RCx contient de nombreux liens vers des ressources et des outils complémentaires qui vous permettront de comprendre et de gérer le processus de RCx. Ces ressources s'ajoutent à celles existantes et tiennent compte des pratiques et concepts nouveaux de l'industrie. Elles offrent une gamme complète d'exemples de documents pour les clients et les professionnels du RCx. 

Le Guide de RCx est destiné à clarifier et rendre plus uniformes les normes du marché tant pour les consultants en RCx que pour les propriétaires. Il présente également une méthodologie pour améliorer le rendement énergétique des bâtiments et établir une stratégie à long terme de gestion de l'énergie grâce à des travaux appropriés de RCx pour différents types de bâtiments.  

CanmetÉNERGIE de Ressources naturelles Canada offre le Guide de RCx dans le but d'optimiser le rendement global des bâtiments grâce à des améliorations durables et rentables de l'opération des bâtiments, qui répondent aux besoins opérationnels et budgétaires des propriétaires.

Pour en savoir plus sur le programme national de CanmetÉNERGIE et sur ses ressources et outils connexes en RCx, visitez le site Web CanmetÉNERGIE.

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Le présent Guide de RCx (le « Guide RNCan ») est la propriété de Ressources naturelles Canada. Il s'agit d'une adaptation du document intitulé « A Retrocommissioning Guide for Building Owners » (le « Guide US-EPA »), initialement rédigé par Portland Energy Conservation, Inc. (PECI) grâce à 1 financement du Programme Energ y Star^® de la U.S. Environmental Protection Agency (US‑EPA) (accord d'assistance n° XA 831954‑01‑01)¹.

L'adaptation canadienne du Guide US-EPA a été gérée par CanmetÉNERGIE, en collaboration avec l'Office de l'efficacité énergétique (OEE) et à partir du Programme écoÉNERGIE pour les bâtiments de Ressources naturelles Canada (RNCan)^{2, 3, 4, 5}.

Reproduction 

Le présent document peut être reproduit, sans permission spéciale, en totalité ou en partie dans n'importe quel format, à des fins éducatives ou non lucratives, à la condition que la source soit mentionnée. Ressources naturelles Canada aimerait recevoir une copie des publications dans lesquelles le présent document est mentionné. Par ailleurs, certains éléments se trouvant dans ce document peuvent être assujettis aux droits d'auteur détenus par d'autres organisations. Dans de tels cas, la reproduction de ces données ou éléments graphiques peut faire l'objet de restrictions; il peut être nécessaire de demander à l'auteur ou au titulaire du droit d'auteur de donner son accord avant toute reproduction. Pour plus de renseignements au sujet du droit d'auteur et des restrictions qui s'appliquent à la reproduction, veuillez communiquer avec Ressources naturelles Canada .

Exonération

Le présent document est diffusé uniquement à des fins d'information et ne représente pas nécessairement les opinions du gouvernement du Canada et son contenu ne peut être interprété comme une recommandation d'un produit commercial ou d’une personne. Le gouvernement du Canada, ses ministres, ses hauts fonctionnaires, ses employés et ses agents ne donnent aucune garantie et n'assument aucune responsabilité à l'égard de ce document. 

Septembre 2008

ISBN : 978-1-100-10035-7

Catalogue no. : M39-123/2008F-PDF

© Ministre de Ressources naturelles Canada 2008

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¹ Le Guide US-EPA et le Guide RNCan n'ont pas été officiellement évalués par la US-EPA, et celle-ci n'endosse aucun des produits ou services commerciaux mentionnés dans la présente publication. En outre, US-EPA et PECI ne font aucune garantie, explicite ou implicite, et n'assument aucune responsabilité légale à l'égard des informations contenues dans ce guide.

² Les unités impériales ont été converties en unités métriques lorsque cela est utile. Parfois, afin de refléter la réalité du marché ou parce que la conversion des unités n'était pas nécessaire pour comprendre le concept présenté, les unités impériales originales ont été conservées.

³ Les sommes en devise américaine ($ USD) ont été converties à parité en devise canadienne ($ CAN) selon le taux de change publié par la Banque du Canada pour le 31 janvier 2008. Aucun autre taux de change n'a été appliqué pour tenir compte des autres différences dans les coûts qu'il pourrait y avoir entre les États-Unis et le Canada.

⁴ Les études de cas portant sur des projets réalisés aux États-Unis et qui se trouvaient dans la version originale du Guide US-EPA ont été déplacées à l'annexe G.

⁵ Voir le Glossaire RCx pour la terminologie utilisée par Ressources naturelles Canada.